上半年一口气卖出5宗摇号地的番禺，在下半年竟然还有“王炸”要放出。

看来地市摇号这把火，还得继续烧。

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首先，用数据来看看上半年番禺卖地到底有多牛。

广州市来说，上半年卖了宗地，出让面积公顷，揽金.8亿，其中番禺占了21宗，吸金.35亿，占全市总金额的45%。

居住用地方面，番禺共成交5宗，占全市4成，计容建面达71万平，清一色都是封顶摇号，保利、华润、南通亚伦、路劲等国央企、民企、港企都有分得一杯羹。

卖房更是火力全开，上半年新增商品房成交.49亿，全市排第三。

存量房卖出套，全市第一，成交金额达.53亿，主要集中在钟村和华南板块。

02

下半年，番禺还在发力。

7月12日，广州番禺区土地开发中心召开土地推介会，保利、中海、越秀、华润、美的等近40家房企到场，足以可见番禺的地，吸引力十足。

从供地一览表可知，今年番禺还有12宗涉宅地和7宗商地出让，其中住宅出让建面达万㎡，包含有“王炸”长隆三期AB地块，以及可能摇号的新光快速西侧地块，曾经流拍过的大石街钟顺路西侧地块一、地块二等。

板块来说，商住地和商业地主要分布于长隆万博、广州南站、国际创新城、市桥、番禺广场等热门区域。

长隆三期AB地块

真没想到长隆板块还在趁热打铁，上半年已被华润联合体亿抱走4宗商住地，其中两宗住宅还被送去摇号，引发3家房企争抢。

下半年又将放出一个“王炸”——长隆三期AB地块，总用地38.3万㎡，计容建面40.66万㎡，妥妥的巨无霸综合体。

地块属于超级文商旅综合体项目，未来要打造超级乐园+潮流体育公园+全新交通枢纽+城市欢乐大道等，形成一个超级度假区。

挨着长隆欢乐世界园区，又可以通过汉溪长隆地铁站与其他商业综合体进行串联，说白了，就是给长隆度假区扩容。

地块区位十分优越，与华润长隆万博悦府是可以媲美的，地铁3号和7号线交汇，又有佛莞城际经过，靠近新光快速路和汉溪大道，去往珠江新城、琶洲、广州南站等商圈都十分便捷。

教育方面，临近番禺中学九年一贯制学校，商业有在建设中的K11、华润万象系商场，稍远则是发展成熟的万博CBD，配套高端又成熟。

楼市方面，板块内越秀和樾府已卖到尾声，接捧的是华润长隆万博悦府，在售的是耀胜新世界广场和越秀瑞麓府，售价在4.5-8万元/㎡，客群主要是偏改善为主。

基于优越的区位，届时被送入摇号的概率是极高的。

新光快速西侧地块

此外，新光快速西侧地块也被视为摇号的大热门，在今年广州第二批供地清单中放出，是纯住宅用地，占地仅1.9万㎡，计容建面约4.8万㎡。

这宗地体量和迎宾路摇号地差不多，但区域更加优越，前方没有高层住宅遮挡，可望一线江景，如总价不高，限价也在2字头，势必要被房企争破头。

就位置来说，在新光快速路西侧，靠近朝阳东路，距离地铁大石站不到一公里，10分钟可到珠江新城商圈。

目前是一块烂尾楼，前身是原中国银行地块，一路之隔有上馨华府在售，不过土地使用权严重缩水20多年，推售的是建面约89-㎡三房，价格在4字头，户型设计陈旧，而且处于高速旁，噪音挺大的。

紧邻的迎宾路摇号地已化身为龙湖御湖境，7月开营销中心，8月开盘，推售的是建面约-㎡三至四房，吹风6万+/㎡，以改善高端买家为主，是地块强有力的竞争对手。

再远一些就是广地花园在售建面约96-㎡三房，均价4.3万元/㎡。

而周围有二手房滨江绿园、锦绣银湾、星河湾等，很多房源挂牌价都在4字头，甚至部分已冲破5字头。

大石街钟顺路西侧地块一、地块二

接下来要说的是，大石街钟顺路西侧地块一、地块二，都是住宅用地，两地块总用地面积近19万平，总出让建面45万平，也算是体量较大的地块。

位置来说，靠近长隆旅游度假区，东边是长隆，南面是广州南站，看着都近，实则也有距离，因此周边的面貌以工业园和旅游景点为主，配套方面欠成熟。

交通方面，虽然靠近南大干线、汉溪大道等，但其实距离周边地铁站谢村、钟村、汉溪长隆等站点都较远，主要靠公交接驳地铁。

此外，教育也是短板，周边多数都在开发中，因此地块本身就要求配建幼儿园和九年一贯制学校。

也正是区位不算好，没人出手，地块在年集中供地中就流拍过，当时竞拍的楼面价在2.6-2.76万/平。

不过，容积率低至2.5，倒是可以考虑打造低密度住宅，做改善类的户型，吸引周边的置换需求。

市桥街清河中路南侧地块（美丽华地块）

市桥板块多年已没有宅地释放，这次也迎来了一宗靓地——市桥街清河中路南侧地块，可为市场带来新血液。

是一宗商住地，总用地面积超2万平，计容建面约6.2万平，是中等体量的地块。

位置来说，距离番禺广场地铁站较近，临近清河中路、工业路、环城东路等，医院、医院等，学校则有东城小学、东城幼儿园、东风中学等，配套方面相对成熟。

此外，属于市桥城区范围，周围有商业和商场，可满足生活需求。

番禺区福愉路南侧地块（地块）

地块也是商住地，占地面积8.6万平，计容建面近19万平。

地块紧邻沙湾水道，南向直面一线江景，规划将打造便捷生活服务中心，为周边居住区服务。

医院，紧邻番禺中学、番禺中学九年一贯制学校等，而地块本身也需配建一所12班幼儿园。

地块属于沙湾板块，周围二手小区云集，拥有成熟的居住氛围，如万科金色城品、昊龙花园、君华香柏御府、保利香逸花园、雅居乐锦官城等，挂牌价在2.6-5.1万/平。

德宝花园东侧地块

同在市桥的德宝花园东侧地块，占地面积超12万平，计容建面超24万平，也是一宗巨无霸宅地。

位置来说，靠近市桥河，有用河景资源，临近番禺大道、市南路、南堤路、汇景大道等。

地块周围有市桥实验小学、桥城中学教育集团象圣学校等，医院，医疗和教育资源齐全。

此外，地块本身需配建幼儿园，和体育设施、文化设施以及医疗设施用地。

石碁镇海涌路东侧地块（官涌地块）

位于番禺东部的石碁镇海涌路东侧地块，占地面积超19万平，计容建面约26万平，又是一宗巨无霸宅地。

位置来说，属于莲花湾片区，处在番禺重点发展的智能制造产业园北侧，亚运城西北侧。

交通来说，紧邻地铁站近光大道站，又靠近亚运大道、市莲路等番禺东西向交通干线，开车出行，交通还算便捷。

周边有广医附属二院，目前商业和教育配套缺乏，是短板，主要寄希望于未来建设，因为地块南侧规划有金光大道TOD综合体，地块出让时需配建幼儿园、小学等设施。

板块在售新盘较多，有亚运城、凯德山海连城、保利领秀海、智联汽车小镇、东湖洲花园等，售价在2.7-2.9万/平。

化龙镇化龙大道东侧地块

同属莲花湾片区的化龙镇化龙大道东侧地块，占地面积近5万平，计容建面超14万平，属于商住地性质。

位置来说，地块北临环大学城科技成果转化基地，东临广汽智联新能源汽车产业园以及做地重点片区展贸城。

交通方面，临近兴业大道、南大干线，距在建的化龙城际站较近，离年通车的8号地铁展贸城站稍远。

就现状而言，周围面貌较为村级，是待开发状态。

南村镇兴业大道以南地块（梅山村地块）

地块是住宅用地，占地面积9.6万平，计容建面约18.4万平。

位置来说，位于处南大干线经济走廊，靠近万博商务区和广州国际创新城等，北邻华南碧桂园。

交通方面，主要依靠北侧兴业大道进出，可快速连接番禺大道、南沙港快速、广明高速等高快速路，通往广州主城区。

教育方面，北侧紧邻华碧中学，南邻梅江小学，距南村中学1公里，此外，地块竞拍时还需配建幼儿园。

就现在来说，目前周边主要是工业园为主，配套方面只能蹭隔壁华南碧桂园的，目前华碧的二手挂牌价2.4-2.9万元/平。

石楼镇莲花路北侧地块（连花山纸厂地块）

地块占地面积15.5万平，计容建面13万平，住宅容积率低至1.2，属于商住地。

位置来说，西北临莲花山，东临海鸥岛、狮子洋，生态居住环境较好。

附近有临莲花山小学、莲花山中学、联围小学、奇星幼儿园等，教育资源丰富。

交通来说，南临莲花中路，中部有莲山路，附近没有暂时没有地铁可通达。

谢村地铁站北侧地块

地块属于商住地，其中住宅占地面积近4.6万平，计容建面近14万平，容积率3.0。

位置来说，挨着大象岗森林公园，生态环境不错，靠近广州南站商务区，离汉溪万博商务区也近，地块出让也将为片区商业助力。

交通来说，靠近汉溪大道，又紧邻7号线谢村站，交通较为便利。

板块内有新世界学校，番禺九年一贯制学校等，还有在建的西南侧幼儿园和小学用地在建中，教育资源还是要待完善。

目前周边有广州南站ICC·峻銮、越秀·星寰TOD、广州城投·领南府、广州恒大冠珺之光等新盘在售，售价在3.75-4.2万元/㎡。